Результат строительной экспертизы напрямую зависит от того, как сформулирована задача. Неверно поставленный вопрос может привести к расплывчатому заключению, непригодному для предъявления претензий или защиты интересов в суде. Заказчик должен чётко понимать: эксперт не додумывает за стороны и не решает юридические вопросы — он даёт инженерный ответ на конкретно поставленные технические задачи.

Зачем важно правильно формулировать вопросы экспертизы

Ошибки на этапе постановки задачи нередко сводят к нулю ценность всей экспертизы. Результатом становится заключение, которое нельзя использовать ни в переговорах, ни в арбитраже, ни в суде. Профессионально сформулированные вопросы позволяют получить конкретные, воспроизводимые, технически обоснованные ответы.

• Эксперт не расширяет предмет исследования за рамки заданных вопросов.
• Вопросы определяют объём обследования и состав анализа.
• Сформулированная задача — основание для стоимости и сроков экспертизы.
• Некорректные формулировки позволяют оппоненту оспорить заключение как недопустимое доказательство.
• Технический вопрос не должен содержать юридической оценки или указания на виновного.

Какие вопросы стоит включить в задание

Содержание задания зависит от ситуации: это может быть оценка качества, объёма, стоимости, соответствия проекту или выявление причин дефектов. Главное — конкретика. Ниже — примеры формулировок, проверенных на практике.

• Соответствуют ли выполненные работы по адресу... условиям проекта и требованиям нормативных документов?
• Какой объём фактически выполненных работ по устройству фундамента?
• Соответствуют ли применённые материалы проектной и сметной документации?
• Являются ли выявленные трещины следствием строительных дефектов?
• Соответствуют ли предъявленные акты КС-2 и КС-3 фактическому состоянию на объекте?

Чего не должно быть в техническом задании

Типовые ошибки при постановке задачи — это либо излишняя общность, либо подмена технического анализа юридической квалификацией. Ни одно заключение не должно содержать фраз: "виновен", "нарушил обязательства", "ущерб причинён", "обязан компенсировать". Это полномочия суда, а не эксперта.

• Не включать вопросы о вине: "Кто виноват в протечке?", "Какая сторона несёт ответственность?".
• Не формулировать задачу в общем виде: "Провести экспертизу дома".
• Избегать субъективных терминов: "качество неудовлетворительное?", "работы выполнены плохо?".
• Не просить оценку стоимости ущерба — это отдельная оценочная процедура, не входящая в строительную экспертизу.
• Не формулировать вопросы в форме утверждения ("Эксперт должен доказать...").

Кейс: корректировка задания спасла экспертное заключение от оспаривания

В договоре на экспертизу между ТСЖ и частным экспертом была указана задача: "Провести строительную экспертизу качества работ по капитальному ремонту кровли". В результате эксперт ограничился визуальным осмотром и общими фразами. При оспаривании сметы в суде заключение признали недостаточным. Повторно была поставлена задача: "Соответствует ли устройство кровельного покрытия требованиям СП 17.13330.2017 и проекту №...?". Новое заключение дало чёткий технический ответ и было признано допустимым доказательством.

Рекомендации по составлению задания для заказчика

Согласуйте формулировки заранее с экспертом — он может подсказать, какие уточнения необходимы для правомерного и достоверного заключения. Желательно разделить вопросы по направлениям: объёмы, качество, соответствие проекту. Избегайте универсальных формулировок. Хорошо сформулированное задание — это половина успеха экспертизы.